Villa Giulia - Borghetto di Tuoro - Tuoro sul Trasimeno - Lago Trasimeno

An old oil-mill dating back to 1800 was restored according to its original, local architectural style and converted into Villa Giulia. The entire outer surface is covered with stone, thus enwrapping the Villa's majestic, imposing structure in a magical, enchanting, rural atmosphere of times gone by. The villa's panoramic position undoubtedly recalls its origins, as it is extremely easy to reach and is immersed in olive groves stretching right up the hill. In fact, the Villa lies at the foot of the slopes of a hill named Mount Qualandro, on the border between the gentle Tuscan landscape and the green countryside of Umbria; on the top of the mountain in the background stands an impressive castle and a splendid view of Lake Trasimeno and the Chiana Valley stretches out in the foreground. There are two separate buildings on the estate: the master villa and the small, adjacent villa. The main entrance to the three-floor master villa is directly from the garden and there is also a back entrance to the bedrooms only. The ground floor is used as a daytime area with a large, approximately 50 sq.m. dining room, complete with a splendid brick archway and stone fireplace, and a convenient, comfortable double bed-settee; the 16 sq.m. open-plan, stone kitchen area is typical of what can be found in numerous farms in the area, and is fully equipped with all household appliances and accessories; last of all, the old wood oven has been converted into a 10 sq.m. bathroom with a shower and two sandstone washbasins. The first floor consists of a small reading room or drawing room with a stone fireplace and double bed-settee; a hall for the second back entrance to the house, which also acts as a passage to the other two bedrooms, one with a double bed and the other with two single beds, both decorated with wall paintings depicting scenes of the nearby castle and the surrounding landscape; there is also a 5 sq.m. bathroom with a whirlpool shower. The attic on the second floor has yet another 22 sq.m. double bedroom with a canopy bed, an antique writing-desk and a trompe-l'oeil depicting the view which can be admired from the large, panoramic window overlooking Lake Trasimeno. Next to this, the original drying-room for grain has been converted into another 20 sq.m. bedroom with two single beds; and to complete it an 8 sq.m. bathroom with a whirlpool bathtub and shower. Total number of beds in the Master Villa 8+4 in a total of 183 sq.m.. The small villa alongside the master villa has a wide, exclusive colonnade measuring approximately 18 sq.m., from which there is a charming view of the surrounding countryside. On the ground floor we find a cosy, 20 sq.m living room with a stone fireplace and bed-settee; the fully equipped kitchen is entirely tiled with hand-painted tiles (7 sq.m.) and the bathroom has a whirlpool shower (5 sq.m.). Upstairs there is a large, period double bedroom with a wrought iron bed, wooden beams and a window with a charming view of the surrounding landscape (20 sq.m.). The plain country-style interiors have all been furnished with carefully selected, elegant and refined period furniture. No detail has been left unheeded to give an extremely comfortable and at the same time particularly welcoming ambient. The entire building has air conditioning, independent heating, satellite TV and an alarm system. Completing this splendid picture there is an 18 x 7 metre, illuminated, sunken swimming pool paved with mosaic tiles, surrounded by the century-old olive trees on the estate, a children's playground, table tennis, n° 4 mountain bikes, a covered car-park and nature paths. TECHNICAL DESCRIPTION Master villa 16 sq.m. ground floor kitchen 50 sq.m. ground floor dining room 10 sq.m. ground floor bathroom 16 sq.m. first floor passage to bedrooms 18 sq.m. first floor double bedroom 18 sq.m. first floor double bedroom (twin beds) 5 sq.m. first floor bathroom 22 sq.m. second floor bedroom with canopy bed 8 sq.m. second floor bathroom 20 sq.m. attic double bedroom Tot. 183 sq.m. Independent small villa 20 sq.m. ground floor living room 7 sq.m. ground floor kitchen 5 sq.m. bathroom 20 sq.m.. double bedroom Tot. 52 sq.m. HOW TO GET THERE: A1 motorway exit VALDICHIANA BETTOLLE, take the highway SIENA - PERUGIA; exit at TUORO SUL TRASIMENO; Continue in the direction of Cortona - Arezzo, after approximately 6 km you will see a refreshment -room called "Puntabella" on your left, continue straight on for approximately another 900 metres and you will find "Villa Giulia" on your right. Villa Giulia è stata ricavata da un 'antico frantoio del 1800 e restaurata secondo il vecchio stile del tempo, mantenendo inalterate le caratteristiche architettoniche dell'epoca tipiche della zona dove sorge. La pietra a vista su tutto l'esterno e la struttura maestosa ed imponente di inconfondibile matrice rurale, avvolge la Villa di un magico e suggestivo ricordo dei tempi passati. La sua posizione panoramica senza dubbio rammenta la sua originaria natura essendo infatti estremamente comoda da raggiungere e completamente contornata da boschi di olivi che si allungano su per tutto il colle. La Villa si adagia infatti ai piedi delle pendici di una collina chiamata Monte Qualandro, al confine tra la dolce Toscana e la verde Umbria; alle sue spalle in vetta alla montagna si trova un caratteristico castello e in fronte una splendida visuale del Lago Trasimeno e della Val di Chiana. Il complesso si suddivide in due ambienti: la villa padronale e la villetta adiacente. La villa padronale è dislocata su tre piani con l'accesso diretto dal giardino e sul retro del casolare per le sole camere da letto. Il piano terra è adibito a zona giorno con un grande salone di circa 50 mq rifinito da uno splendido arco in mattoni con camino in pietra, e divano letto matrimoniale comodo e confortevole; la zona cucina di 16 mq completamente in pietra a vista, rappresenta il culto delle numerose famiglie contadine, rifinita con tutti gli elettrodomestici ed accessori ; da antico forno a legna, infine, è stato ricavato un bagno di 10 mq a due lavabi tutto in pietra serena , e doccia. Al primo piano si trova un piccolo disimpegno, utilizzato come sala lettura o salottino rifinito da un camino in pietra ed un divano letto matrimoniale; ingresso per la seconda entrata della casa, che porta sul retro, è anche andito alle due camere presenti, una matrimoniale e l'altra con due letti singoli , rifinite con dipinti su muro dove sono state ricostruite scene del castello adiacente e di tutto il paesaggio circostante; è presente inoltre un bagno di 5mq con doccia idromassaggio. Nella mansarda, al secondo piano, sono presenti ancora una camera matrimoniale di 22 mq con letto a baldacchino, un antico scrittoio e un tromp l'oeil che riproduce il panorama che si può ammirare anche dalla grande finestra con un ampia vista del Lago Trasimeno. Accanto c'è un'altra camera, originariamente adibita a seccatoio per il grano, di 20 mq con due letti singoli; e per finire un bagno con vasca idromassaggio e doccia di 8 mq. Totale posti letto Villa Padronale 8+4 per mq 183. Nella villetta, locata proprio di fianco la villa padronale, è presente un ampio porticato di uso esclusivo con una suggestiva visuale della campagna circostante di circa 18 mq. Al piano terra troviamo un'accogliente soggiorno con camino in pietra e divano letto per complessivi 20 mq; la cucina dotata di ogni confort e interamente piastrellata con mattonelle dipinte a mano (7 mq), ed il bagno con doccia idromassaggio (5 mq). Al piano superiore una grande camera da letto matrimoniale in stile con letto in ferro battuto travi a vista e una finestra con suggestiva visuale del panorama circostante (20 mq). Tutti gli interni sono stati accuratamente arredati con mobili d'epoca in stile rustico ma altresì eleganti e raffinati, ogni piccolo dettaglio non è stato tralasciato rendendo così l'insieme estremamente confortevole ed allo stesso tempo particolarmente accogliente. In tutta la struttura è presente un sistema di condizionamento d'aria, riscaldamento autonomo, Tv satellite, impianto di allarme. A completare lo splendido quadro una piscina di 18 metri per 7 a sfioro completamente illuminata e decorata con mattonelle a mosaico contornata da olivi secolari della tenuta, entro la quale sorge tutta la struttura, parco giochi per bambini, ping-pong, n. 4 mountain-bike, parcheggio coperto, percorsi verdi. DESCRIZIONE TECNICA Villa padronale Cucina 16 mq piano terra Salone 50 mq piano terra Bagno salone 10 mq piano terra Disimpegno salotto 16 mq piano primo Camera matrimoniale 18 mq piano primo Camera matrimoniale 18 mq piano primo Bagno 5 mq piano primo Camera baldacchino 22 mq piano secondo Bagno 8 mq piano secondo Camera matrimoniale mansarda 20 mq Tot. 183 mq Villetta Indipendente Soggiorno 20 mq piano terra Cucina 7 mq piano terra Bagno 5 mq Camera matrimoniale 20 mq. Tot. 52 mqCOME ARRIVARE: Autostrada A1 uscita VALDICHIANA BETTOLLE immettersi nella superstrada SIENA - PERUGIA;uscire a TUORO SUL TRASIMENO; Proseguire in direzione Cortona - Arezzo, dopo circa 6 km troverete un ristoro sulla vostra sinistra chiamato "Puntabella", proseguire ancora avanti per 900 metri e sulla vostra destra troverete "Villa Giulia". Ursprünglich war Villa Giulia eine alte Ölmühle des neunzehnten Jahrhunderts, die genau im Stil jener Zeit restauriert wurde, wobei man die gebietstypischen architektonischen Merkmale der obengenannten Epoche unverändert liess. Die unverputzte steinerne Fassade und die würdevolle und imposante Struktur, die unverkennbar auf den ländlichen Charakter des Gebäudes hinweisen, umhüllen die Villa mit dem magischen und bezaubernden Schein vergangener Zeiten. Die Ausichtslage der Villa lässt zweifellos auf ihren ursprünglichen Zweck schliessen, da man sie sehr leicht erreicht und sie ausserdem vollständig von Olivenhainen, die den ganzen Hügel bedecken, umgeben ist. Die Villa schmiegt sich an den Fuss der Ausläufer des Monte Qualandro, der an der Grenze zwischen der lieblichen Toskana und dem grünen Umbrien liegt. Von der Villa hat man einen herrlichen Ausblick auf den Trasimenischen See und das Chianatal, und dahinter, ganz oben auf dem Berg, liegt eine charakteristische Burg. Der Gebäudekomplex ist in zwei Einheiten unterteilt: das Herrenhaus und das Nebengebäude. Das Herrenhaus, mit dem Haupteingang zum Garten und einen Eingang zu den Schlafzimmern auf der Rückseite des Hauses, streckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem etwa 50qm grossen Salon, in dem eine gemütliche und bequeme Schlafcouch steht und durch den sich ein herrlicher gemauerter Bogen zieht; der 16qm grosse Küchenbereich mit seinen gänzlich unverputzten Steinwänden verkörpert die Gewohnheiten zahlreicher Bauernfamilien, ist aber mit allen Elektrohaushaltsgeräten und Zubehör ausgestattet; aus dem alten Holzofen wurde ein 10qm grosses Bad mit zwei steinernen Waschbecken und einer Dusche gewonnen. Im ersten Stock befindet sich ein kleines Durchgangszimmer mit steinernem Kamin und einer Schlafcouch, das als Leseraum oder kleines Wohnzimmer genutzt wird; dieses Vorzimmer des zweiten Eingangs auf der Rückseite des Hauses führt in die beiden Schlafzimmer, eines mit Doppelbett und das andere mit zwei Einzelbetten; beide Zimmer sind mit Wandgemälden, die Szenen aus der benachbarten Burg und die hiesige Landschaft darstellen, dekoriert; auf dieser Etage befindet sich ausserdem ein 5qm grosses Bad mit Hydromassagedusche. Die Mansarde im zweiten Stock besteht aus einem 22qm grossen Doppelzimmer mit Himmelbett, einem antiken Schreibtisch und einem trompe-l'oeil, der die Aussicht auf den Trasimenischen See, dieselbe man auch von dem grossen Fenster bewundern kann, wiedergibt; daneben liegen ein 20qm grosses Zimmer mit zwei Einzelbetten, das ursprünglich als Trockenboden genutzt wurde, und ein 8qm grosses Bad mit Hydromassagewanne und Dusche. Bettenanzahl Herrenhaus: 8+4 auf 183qm Wohnfläche. Das kleinere Gebäude, das direkt neben dem Herrenhaus liegt, weist eine geräumige ca.18qm grosse Laube zur ausschliesslich eigenen Nutzung vor, von der man eine bezaubernde Aussicht auf die umliegende Landschaft geniesst. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit steinernem Kamin und Schlafcouch von insgesamt 20qm, die Küche (7qm), mit jeglichem Komfort ausgestattet und ganz mit handgemalten Kacheln gefliest und ein Bad mit Hydromassagedusche. Im oberen Stock liegt ein grosses Doppelzimmer mit schmiedeeisernem Bett, sichtbaren Deckenbalken und einem Fenster, das eine bezaubernde Sicht auf die umliegende Landschaft bietet (20qm). Alle Räume sind liebevoll mit antiken Möbeln im ländlichen, aber dennoch eleganten und raffinierten Stil eingerichtet; die Liebe zum Detail lässt die gesamte Anlage ausserordentlich gemütlich, konfortabel und einzigartig erscheinen. Der gesamte Komplex ist mit Klimaanlage, Etagenheizung, Satelliten-TV und einer Alarmanlage ausgestattet. Der Landsitz weist ein 18 auf 7 Meter grosses, vollständig beleuchtetes und mosaikartig gekacheltes Schwimmbecken vor, das von jahrhundertealten Olivenbäumen umgeben ist, inmitten derer sich ein Spielplatz, ein Ping-Pong, ein überdachter Parkplatz und Spazierwege befinden. Den Gästen stehen ausserdem 4 Mountainbikes zur Verfügung.TECHNISCHE BESCHREIBUNG HERRENHAUS: Küche 16qm, Erdgeschoss Salon 50qm, Erdgeschoss Grosses Bad 10qm, Erdgeschoss Als Wohnzimmer genutztes Durchgangszimmer 16qm, erster Stock Schlafzimmer 18qm, erster Stock Schlafzimmer 18qm, erster Stock Bad 5qm, erster Stock Zimmer mit Himmelbett 22qm, zweiter Stock Bad 8qm, zweiter Stock Schlafzimmer Mansarde 20qm Gesamtwohnfläche Herrenhaus 183qm NEBENGEBÄUDE: Wohnzimmer 20qm, Erdgeschoss Küche 7qm, Erdgeschoss Bad 5qm, Erdgeschoss Schlafzimmer 20qm, Obergeschoss Gesamtwohnfläche Nebengebäude 52qm